Acest site este de vanzare
Detalii la 0722 625 498
Contact
contact: 0722.625.498

Newsletter Imobiliar
Inscrie-te aici pentru a primi noutatile si stirile.

Stiri
Profit de 60% pentru cladirile din Capitala
Profitul dezvoltatorilor de cladiri de birouri din Bucuresti se situeaza intre 40 si 60%, dar rata de profitabilitate va avea o tendinta descendenta si se va stabiliza, in perioada urmatoare, in jurul valorii de 15%, informeaza compania imobiliara DTZ-Echinox.
Casa pe banii statului
Cheltuielile pentru a deveni proprietar pot sa scada daca cel care doreste o locuinta reuseste sa acceseze una dintre subventiile anuntate de catre stat. Sint mai multe variante care tin fie de ANL, fie de autoritatile locale
Primii pasi spre o piata mai transparenta au inceput sa se faca, dar cadrul legal este incomplet.
Plasarea registrelor de carte funciara pe internet ori creionarea unei burse a ofertelor imobiliare fac parte dintr-un pachet de initiative adoptate in acest sens.
Raport de evaluare - Pasii unei evaluari imobiliare Pasii unei evaluari imobiliare: Inspectia Proprietatii Pasii unei evaluari imobiliare: Centralizarea si analiza informatiilor Pasii unei evaluari imobiliare: Elaborarea raportului de evaluare

Dictionar de evaluari

Proprietatea imobiliară este definită ca fiind terenul si acele elemente create de om si care sunt atasate terenului. Este “lucrul” fizic, tangibil, care poate fi văzut si atins, împreună cu toate adăugirile pe teren, deasupra lui si subteran.  

     Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

    Valoarea de investitie este urmarita de catre persoana interesata in obtinerea de profituri si este definita astfel:Valoarea unei proprietati pentru un anumit investitor sau clasa de investitori, pentru obiective de investitii au pentru obiective de exploatare identificate. Acest concept subiectiv relationeaza o anumita proprietate de un anumit investitor, grup de investitori sau entitate, care au obiective şi/sau criterii de investitii identificabile;

    Valoarea justa este valoarea folosita in cadrul activitatii de contabilitate si reprezinta suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii desfasurate in conditii obiective, cu pretul determinat obiectiv. In optica Standardelor Internationale de Raportare Financiara (IFRS/IAS), valoarea justa este privita ca fiind sinonima cu valoarea de piata. In optica IVS 2, valoarea justa este un concept mai larg decât valoarea de piata. Ordinul Ministerului Economiei si Finantelor nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, publicat in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 835 din 11.12.2008 si Art.253 din Codul Fiscal stabilesc metodologia de calcul privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe precum si modul de stabilire al impozitului datorat.

 (1) În cazul persoanelor juridice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a clădirii.

(2) Cota de impozit se stabileşte prin hotărâre a consiliului local şi poate fi cuprinsă între 0,25% şi 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucureşti, această atribuţie revine Consiliului General al Municipiului Bucureşti.

(3) Valoarea de inventar a clădirii este valoarea de intrare a clădirii în patrimoniu, înregistrată în contabilitatea proprietarului clădirii, conform prevederilor legale în vigoare.

 (4) În cazul unei clădiri care a fost reevaluată, conform reglementărilor contabile, valoarea impozabilă a clădiri este valoarea contabilă rezultată în urma reevaluării, înregistrată ca atare în contabilitatea proprietarului - persoană juridică.

(5) În cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată, cota impozitului pe clădiri se stabileşte de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureşti între:

    a) 10% şi 20% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă;

    b) 30% şi 40% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă .

(6) Cota impozitului pe clădiri prevăzută la alin. (6) se aplică la valoarea de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, până la sfârşitul lunii în care s-a efectuat prima reevaluare. Fac excepţie clădirile care au fost amortizate potrivit legii, în cazul cărora cota impozitului pe clădiri este cea prevăzută la alin. (2).

 (7) Cota de impozit pentru clădirile cu destinaţie turistică ce nu funcţionează în cursul unui an calendaristic este de minimum 5% din valoarea de inventar a clădirii, stabilită prin hotărâre a consiliului local.

 http://codfiscal.realitatea.net/art-253-calculul-impozitului-datorat-de-persoanele-juridice/


Pretul este termenul utilizat pentru o sumă cerută, oferită sau plătită pentru un bun sau un serviciu. Pretul de vânzare este un fapt istoric, indiferent dacă a fost publicat sau dacă a fost confidential. Datorită capacitătii financiare, motivatiilor sau intereselor speciale ale unui vânzător sau cumpărător, pretul plătit pentru bunuri sau servicii poate avea sau nu legătură cu valoarea care ar putea fi atribuită de către altii acelor bunuri sau servicii. Totusi, pretul constituie, în general, o indicatie asupra valorii relative date bunurilor sau serviciilor de către un anumit cumpărător si/sau vânzător, în anumite situatii particulare.


Costul reprezintă pretul plătit de cumpărător pentru bunuri sau servicii, sau suma necesară pentru a crea sau a produce bunul sau serviciul de către producător. În momentul în care s-a finalizat bunul sau serviciul, costul acestora devine un fapt istoric. Pretul plătit pentru un bun sau un serviciu reprezintă costul acestora pentru cumpărător.