Apartamentele de lux si terenurile - investitii profitabile pentru 2006
20.05.2006
(Stiri Imobiliare)Apartamentele de lux si terenurile vor fi, si in 2006, investitii rentabile pentru cei care tintesc spre profituri din afaceri imobiliare, a declarat pentru Rompres Mihai Badea, consilier imobiliar la L&D Alfa Imobiliare.
Fata de 2005, cand sectorul rezidential a fost fierbinte, in 2006, se asteapta o liniste relativa in ceea ce priveste preturile. O crestere semnificativa, pe segmentul rezidential, va deveni greu de suportat pentru o piata unde apartamentele au ajuns la preturi comparabile cu cele din Uniunea Europeana. Sectorul imobiliar ramane, indiscutabil, o sursa sigura de venituri pentru cei care investesc. Cu toate acestea, 2006 este, in primul rand, anul dezvoltatorilor de proiecte imobiliare noi. De aceea, tranzactiile de terenuri vor fi premiantele clasamentului, urmate de casele din cartierele rezidentiale noi si de apartamentele de lux, a explicat Mihai Badea.
"O investitie intr-un cartier rezidential nu mai este rentabila daca se plateste pentru achizitia terenului mai mult de 45 la suta din valoarea totala a proiectului", a declarat analistul Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara la UFI Bruxelles.
In astfel de zone, unde costurile au atins cote foarte ridicate, preturile nu vor mai creste sau, daca vor mai exista astfel de tendinte, acestea vor fi imperceptibile. Aceeasi tendinta o au si terenurile cu destinatie rezidentiala de la periferia oraselor mari sau din imediata lor apropiere. Analistii estimeaza, pentru 2006, o crestere de 10-15 la suta pentru acestea. Cu toate acestea, specialistii afirma ca loturile de teren vor continua sa ramana printre cele mai tranzactionate proprietati imobiliare.
"Preturile de vanzare pornesc de la 800-900 de euro pe metru patrat si, rar, vor mai atinge 2.000 de euro, in functie de amplasare si dotari. Aceste preturi se vor regasi, insa, in metrul patrat de constructie, care va inregistra, insa, o rata a rentabilitatii mai mica decat cea pentru terenul neconstruit, in pofida scumpirii materialelor de constructie", a spus Mihai Badea.
Sursa: BizCity.ro