Cum crestem valoarea apartamentului cu 10%

04.07.2006

Investitiile in modernizarea apartamentului se pot recupera la vinzarea acestuia. Fac impresie gresia, faianta, termopanul si instalatiiile noi.

Modernizarea apartamentului reprezinta o operatiune care poate aduce un profit proprietarului. Totul depinde insa de modul in care acesta efectueaza lucrarile. Acesta trebuie sa tina cont de faptul ca, chiar si cu multiple imbunatatiri, pretul locuintei nu poate depasi un anumit prag. Daca insa acesta isi calculeaza bine pasii va putea sa creasca pretul apartamentului cu 8-10%. De aceea, este indicat ca investitiile sa fie limitate la acest nivel pentru a avea certitudinea ca in cazul vinzarii isi recupereaza banii. Acest lucru este indicat mai ales pentru cei care cumpara locuinta respectiva pentru a locui doar citiva ani, pentru ca apoi, cu banii economisiti, sa isi cumpere un apartament mai mare.

Cistig sau pierdere

Conform agentilor imobiliari, indicate sint investitiile mici. „Pe investitiile mici, o gresie, o faianta, un aer conditionat, o sa se scoata banii, insa daca imbunatatirile aduse apartamentului se ridica la 10.000 de euro, sa spunem, se vor pierde in cazul vinzarii locuintei in jur de 2.000-3.000 de euro“, ne-a spus Dan Costache, director vinzari in cadrul agentiei imobiliare Stentor. Motivele pentru care se pierd bani la investitiile mai mari sint multiple. „Preferintele vechiului proprietar, de multe ori, nu coincid cu cele ale noului proprietar. Astfel, punctele tari ale modernizarii, cum ar fi culoarea gresiei, parchetul exotic sau crearea unui loc de dining in sufragerie, pot fi motiv de reduceri pentru cumparator pretextind ca nu i se potrivesc“, a mai spus Dan Costache. „In cazul apartamentelor din blocurile vechi se cauta unele fara imbunatatiri. Totusi, daca investitiile in apartament sint facute calculat, atunci, in cazul vinzarii, pretul poate creste cu pina la 10%“, spune Adrian Dumitrescu, managerul agentiei imobiliare Simplex As.

Planul conteaza

Daca investitia in modernizarea apartamentului este prevazuta sa fie pe termen lung, totusi este bine sa fie facuta dupa un plan. Este esentiala zona in care se afla apartamentul, deoarece acesta este factorul principal atunci cind se stabileste pretul unei locuinte. „Nu te apuci sa investesti multi bani intr-un apartament care se afla la marginea Bucurestiului, pentru ca o sa vina un timp cind, poate, o sa trebuiasca sa te muti. Nimeni nu o sa dea bani ca sa locuiasca acolo. O sa isi cumpere un apartament intr-un cartier care i se potriveste clasei sociale din care face parte“, spune Dan Costache.

Termopanul creste valoarea locuintei

Daca se urmareste de la inceput vinzarea, ideal este sa se faca investitii, intrucit acestea vor creste pretul de vinzare. Potrivit lui Dan Costache, imbunatatirile vor creste pretul apartamentului cu aproximativ 7-8%, si vor reduce timpul de vinzare. O modalitate de crestere a pretului ar fi inlocuirea instalatiei electrice. „La un apartament de 25-30 de ani, instalatiile electrice trebuie schimbate neaparat“, spune Dan Costache.

La fel ca si la instalatiile electrice, cele sanitare vor aduce vinzatorului o suma mai mare, cumparatorul fiind convins ca apartamentul a fost bine intretinut. La aceste imbunatatiri se pot adauga geamuri termoizolante, usi metalice la intrare, pardoseala curata, gresie, faianta, parchet in living si sufragerie etc.

Foarte mult in convingerea cumparatorului ca apartamentul isi face banii va conta si aspectul peretilor care pot fi in prealabil gletuiti si vopsiti. Daca imbunatatirile sint facute intr-un apartament dintr-un cartier mai select, investitiile facute garantat vor fi acoperite. Cu toate astea, potrivit directorului de vinzari al Stentor, populatia prefera apartamentele fara imbunatatiri, pentru ca in general nu au bani, preferind sa isi modernizeze locuinta in timp.

Modernizare pentru bogati

Apartamentele foarte utilate sint cumparate de oamenii cu bani. „Acestia, din comoditate sau pur si simplu din lipsa timpului, prefera sa cumpere apartamentele gata imbunatatite“, spune Dan Costache. „Sint oameni care nu sint dispusi sa piarda timp cu astfel de lucrari. Interesant este ca oferta de apartamente finisate este mica, cu mult sub cerere. Se cauta si apartamentele recompartimentate“, afirma Dan Titel, managerul companiei Domus Imobiliare. Acesta spune insa ca in acest caz trebuie ca finisajele sa fie de calitate.

Sursa: Cotidianul

Comentarii