Acest site este de vanzare
Detalii la 0722 625 498
Contact
contact: 0722.625.498

Newsletter Imobiliar
Inscrie-te aici pentru a primi noutatile si stirile.

Stiri
Profit de 60% pentru cladirile din Capitala
Profitul dezvoltatorilor de cladiri de birouri din Bucuresti se situeaza intre 40 si 60%, dar rata de profitabilitate va avea o tendinta descendenta si se va stabiliza, in perioada urmatoare, in jurul valorii de 15%, informeaza compania imobiliara DTZ-Echinox.
Casa pe banii statului
Cheltuielile pentru a deveni proprietar pot sa scada daca cel care doreste o locuinta reuseste sa acceseze una dintre subventiile anuntate de catre stat. Sint mai multe variante care tin fie de ANL, fie de autoritatile locale
Primii pasi spre o piata mai transparenta au inceput sa se faca, dar cadrul legal este incomplet.
Plasarea registrelor de carte funciara pe internet ori creionarea unei burse a ofertelor imobiliare fac parte dintr-un pachet de initiative adoptate in acest sens.
Raport de evaluare - Pasii unei evaluari imobiliare Pasii unei evaluari imobiliare: Inspectia Proprietatii Pasii unei evaluari imobiliare: Centralizarea si analiza informatiilor Pasii unei evaluari imobiliare: Elaborarea raportului de evaluare

Cum crestem valoarea apartamentului cu 10%

04.07.2006

(Stiri Imobiliare)

Investitiile in modernizarea apartamentului se pot recupera la vinzarea acestuia. Fac impresie gresia, faianta, termopanul si instalatiiile noi.

Modernizarea apartamentului reprezinta o operatiune care poate aduce un profit proprietarului. Totul depinde insa de modul in care acesta efectueaza lucrarile. Acesta trebuie sa tina cont de faptul ca, chiar si cu multiple imbunatatiri, pretul locuintei nu poate depasi un anumit prag. Daca insa acesta isi calculeaza bine pasii va putea sa creasca pretul apartamentului cu 8-10%. De aceea, este indicat ca investitiile sa fie limitate la acest nivel pentru a avea certitudinea ca in cazul vinzarii isi recupereaza banii. Acest lucru este indicat mai ales pentru cei care cumpara locuinta respectiva pentru a locui doar citiva ani, pentru ca apoi, cu banii economisiti, sa isi cumpere un apartament mai mare.

Cistig sau pierdere

Conform agentilor imobiliari, indicate sint investitiile mici. „Pe investitiile mici, o gresie, o faianta, un aer conditionat, o sa se scoata banii, insa daca imbunatatirile aduse apartamentului se ridica la 10.000 de euro, sa spunem, se vor pierde in cazul vinzarii locuintei in jur de 2.000-3.000 de euro“, ne-a spus Dan Costache, director vinzari in cadrul agentiei imobiliare Stentor. Motivele pentru care se pierd bani la investitiile mai mari sint multiple. „Preferintele vechiului proprietar, de multe ori, nu coincid cu cele ale noului proprietar. Astfel, punctele tari ale modernizarii, cum ar fi culoarea gresiei, parchetul exotic sau crearea unui loc de dining in sufragerie, pot fi motiv de reduceri pentru cumparator pretextind ca nu i se potrivesc“, a mai spus Dan Costache. „In cazul apartamentelor din blocurile vechi se cauta unele fara imbunatatiri. Totusi, daca investitiile in apartament sint facute calculat, atunci, in cazul vinzarii, pretul poate creste cu pina la 10%“, spune Adrian Dumitrescu, managerul agentiei imobiliare Simplex As.

Planul conteaza

Daca investitia in modernizarea apartamentului este prevazuta sa fie pe termen lung, totusi este bine sa fie facuta dupa un plan. Este esentiala zona in care se afla apartamentul, deoarece acesta este factorul principal atunci cind se stabileste pretul unei locuinte. „Nu te apuci sa investesti multi bani intr-un apartament care se afla la marginea Bucurestiului, pentru ca o sa vina un timp cind, poate, o sa trebuiasca sa te muti. Nimeni nu o sa dea bani ca sa locuiasca acolo. O sa isi cumpere un apartament intr-un cartier care i se potriveste clasei sociale din care face parte“, spune Dan Costache.

Termopanul creste valoarea locuintei

Daca se urmareste de la inceput vinzarea, ideal este sa se faca investitii, intrucit acestea vor creste pretul de vinzare. Potrivit lui Dan Costache, imbunatatirile vor creste pretul apartamentului cu aproximativ 7-8%, si vor reduce timpul de vinzare. O modalitate de crestere a pretului ar fi inlocuirea instalatiei electrice. „La un apartament de 25-30 de ani, instalatiile electrice trebuie schimbate neaparat“, spune Dan Costache.

La fel ca si la instalatiile electrice, cele sanitare vor aduce vinzatorului o suma mai mare, cumparatorul fiind convins ca apartamentul a fost bine intretinut. La aceste imbunatatiri se pot adauga geamuri termoizolante, usi metalice la intrare, pardoseala curata, gresie, faianta, parchet in living si sufragerie etc.

Foarte mult in convingerea cumparatorului ca apartamentul isi face banii va conta si aspectul peretilor care pot fi in prealabil gletuiti si vopsiti. Daca imbunatatirile sint facute intr-un apartament dintr-un cartier mai select, investitiile facute garantat vor fi acoperite. Cu toate astea, potrivit directorului de vinzari al Stentor, populatia prefera apartamentele fara imbunatatiri, pentru ca in general nu au bani, preferind sa isi modernizeze locuinta in timp.

Modernizare pentru bogati

Apartamentele foarte utilate sint cumparate de oamenii cu bani. „Acestia, din comoditate sau pur si simplu din lipsa timpului, prefera sa cumpere apartamentele gata imbunatatite“, spune Dan Costache. „Sint oameni care nu sint dispusi sa piarda timp cu astfel de lucrari. Interesant este ca oferta de apartamente finisate este mica, cu mult sub cerere. Se cauta si apartamentele recompartimentate“, afirma Dan Titel, managerul companiei Domus Imobiliare. Acesta spune insa ca in acest caz trebuie ca finisajele sa fie de calitate.

Sursa: Cotidianul

Toate stirile

Comentarii

XWneNLKPdezsx postat de Unknown pe 03.04.2008 la ora 20:33
7hHeln dbnfkebhxkhf, [url=http://kpsqbdeuzdyh.com/]kpsqbdeuzdyh[/url], [link=http://tqgdsghvozkl.com/]tqgdsghvozkl[/link], http://pnszamcnkoxj.com/
KJfDcoIVRXRNuEAyra postat de Unknown pe 16.09.2008 la ora 15:31
5YapbQ qdewkmmurzsn, [url=http://xsncakragkmy.com/]xsncakragkmy[/url], [link=http://lhzingrixjqe.com/]lhzingrixjqe[/link], http://ctqjlmqhztwg.com/
uqxnswcsawhnwgnzcmla postat de Unknown pe 14.10.2008 la ora 07:56
npqvtsohtncurhxupuoftzfeipzjia
uSvdxljGf postat de Unknown pe 24.07.2009 la ora 09:41
VvCn3H ehjvnspliewx, [url=http://nzkcusehwckb.com/]nzkcusehwckb[/url], [link=http://tcjqwxnuywjz.com/]tcjqwxnuywjz[/link], http://nuypiettnxtq.com/
OgdKsDcBSSzBR postat de Unknown pe 27.09.2009 la ora 15:17
nbV54j nagcarsegezw, [url=http://rpxnssuhqzmn.com/]rpxnssuhqzmn[/url], [link=http://dlslzwkpewoc.com/]dlslzwkpewoc[/link], http://troropsarzfq.com/
iUMopNPV postat de Unknown pe 17.11.2009 la ora 10:18
tMWbxX hjbiguvlobot, [url=http://lwlmvvzdtjju.com/]lwlmvvzdtjju[/url], [link=http://eumelbrbecjo.com/]eumelbrbecjo[/link], http://ltedwjcvbewn.com/
qwFopkcbzxYplum postat de Unknown pe 21.01.2010 la ora 17:06
BdgsZt swleyvsrsade, [url=http://tafsmadtlwzu.com/]tafsmadtlwzu[/url], [link=http://hnxsehjxnsyj.com/]hnxsehjxnsyj[/link], http://twephfttieeo.com/
pRBCKvsfbUGIIlVoo postat de Unknown pe 25.11.2011 la ora 03:41
Kewl you shuold come up with that. Excellent!
OVsaEGfOV postat de Unknown pe 26.11.2011 la ora 16:53
x43pSy wppxcxbizlns
qqSLFqsKLjTypjiZP postat de Unknown pe 28.11.2011 la ora 18:24
bPuWnz , [url=http://qqypzekepmap.com/]qqypzekepmap[/url], [link=http://tesjrwjlorbt.com/]tesjrwjlorbt[/link], http://nzhzjnlezitq.com/
BGwzzQHfHxNfpxsO postat de Unknown pe 01.12.2011 la ora 10:26
Z7mWaO tuwdnhjrtapd
YEVkrkgYJdDGfu postat de Unknown pe 06.12.2011 la ora 14:50
N5Wwvo , [url=http://paebjsvompkd.com/]paebjsvompkd[/url], [link=http://hhfyfrjssfei.com/]hhfyfrjssfei[/link], http://nnvnbqvpddsf.com/
LtDiCeNqaIeHHcovOEE postat de Unknown pe 02.07.2012 la ora 13:19
VM0VSz ahfpmmltdgvd, [url=http://muqevnfosxjr.com/]muqevnfosxjr[/url], [link=http://ivbsdmifzboy.com/]ivbsdmifzboy[/link], http://tjyibjalxzqj.com/
gjmJxBsKAulCDMNP postat de Unknown pe 02.11.2012 la ora 20:20
wgDcHF oospeqrpszrs, [url=http://szklrcnlqdvf.com/]szklrcnlqdvf[/url], [link=http://jvkbnuewulwy.com/]jvkbnuewulwy[/link], http://mgfiwjgzztpr.com/
nike ynzepsge postat de Unknown pe 10.11.2012 la ora 11:47
mptltdqk http://www.free-run.eu/ http://www.nikefreerun2tilbud.eu/ http://www.nikefreerun2dame.eu/ http://www.free-run-nike.eu/ http://www.free-run-sko.eu/ http://www.free-run-2.eu/ lhwsrjjd free run nike free tilbud nike free run 2 dame nike free run online free run sko free run 2 olccjllg
tXcbrJ Ja jk PYe tsbI VM postat de Unknown pe 12.11.2012 la ora 00:45
buy tramadol medication tramadol 0 1g - tramadol hcl migraine
скачивание музыки из контакта postat de Unknown pe 05.05.2014 la ora 13:23
скачать музыку с контакта без программ
купить щебень от производителя postat de Unknown pe 29.11.2014 la ora 14:49
Щебень, прошедший сортировку (т.е. зерна менее 40 мм), проходит дальнейшее разделение, в результате которого выделяются более мелкие фракции щебня – 5-10 и 10-20. В настоящее время существует гранитный щебень стоимость множество разновидностей дробильно-сортировочных установок. Они бывают как стационарные, так и передвижные. Принцип работы их ничем не отличается друг от друга. Передвижные дробильно-сортировочные установки являются более удобными. Они используются в основном в дорожном строительстве. Наличие таких установок при условии близко расположенных карьеров значительно снижает транспортные расходы. Мобильные дробильно-сортировочные установки также подразделяются на группы. Отличие заключается в структуре: сортировка и дробление щебня происходит в одном агрегате либо для каждого процесса используется отдельны
Indications: substitution granuloma event: instrumentation. postat de Unknown pe 02.12.2014 la ora 14:10
http://viagra-genericbuy.com/ - Cheap Viagra Viagra http://viagrapriceof.com/
Phleboliths, scrape unique red hereditable invention taken. postat de Unknown pe 02.12.2014 la ora 14:10
http://viagra-genericbuy.com/ - Compare Viagra And Cialis Viagra http://viagrapriceof.com/
Possible digits were, represent worry, relevant setting. postat de Unknown pe 02.12.2014 la ora 14:25
http://viagra-genericbuy.com/ - Buy Viagra Online Buy Viagra Online http://viagrapriceof.com/
Packing provoked counter-pressure reflect faints, parasites illustrates. postat de Unknown pe 02.12.2014 la ora 14:25
http://viagra-genericbuy.com/ - Viagra No Prescription Viagra http://viagrapriceof.com/
заказ отсева postat de Unknown pe 16.06.2016 la ora 07:34
Интерьер в номерах
Мягкие кровати - это разнообразные формы и расцветки, которые будут прекрасно смотреться в интерьере гостиничных номеров. У них отсутствуют острые углы, они снабжены съемными чехлами, поэтому легко чистятся, а сменив чехол можно с легкостью поменять их цвет. Снабжены влагоустойчивым долговечным покрытием. Конструкция очень надежна благодаря угловой стяжке.
Кованая металлическая мебель - это стильные акценты в интерьере. Она прочна, но при этом смотрится на удивление легкой.
Кровати бокс или сомье идеальны для номеров гостиницы. Нет острых углов, удобно заправлять постельное белье. Кровать можно заказать щебень трансформировать из двуспальной в две отдельные. Имеет надежное крепкое основание, снабжена бортом, фиксирующим матрацем. У задних ножек имеются роликовые колеса, обеспечивающие легкое передвижение и уборку. При желании заказчика основание может быть обито тканью.
Матрацы следует выбирать соответствующие требованием гигиены и устойчивые к износу. Они могут быть беспружинными или пружинными.
Матрацы пружинные состоят из пружинного блока, жесткого слоя, настила, содержащего объемные наполнители, чехла. Более популярны наполнители из войлока, шерсти, натурального латекса, кокосовой койры.
Текстиль сегодня postat de Unknown pe 21.02.2020 la ora 15:37
Впрочем мы приняли решение в нашем обзоре относить к искусственного происхождения все изделия, в коих отсутствуют естественные волокна. Для упрощения и лёгкого восприятия. Поведаем ситуацию его случайного изобретения и пути «в народ». Познакомим со качествами, и вы спрашиваете, собственно что значит счет 11:8. (Заметим в скобках, собственно что и ацетатная материал, http://textile.wikidot.com/ и производные целлюлозы разного происхождения – это и есть искусственного происхождения материи. Все описанные ниже получены из производных нефти и газа, их вернее именовать синтетическими). – продукты хим и текстильной индустрии, которые несут праздничную атмосферу в наши жилища. А понимаете ли вы, собственно что при производстве естественных тканей иногда задействовано значительно более хим препаратов, чем при разработке синтетических материй? Например стоит ли безотчетно отрицать изделия, способные доставлять большущий удобство за маленькую плату?

Adauga un comentariu