In Bucuresti chiria locuintelor ramane la fel ca in 2005

20.05.2006

Pe segmentul rezidential din Bucuresti locuintele pot fi inchiriate la aceleasi preturi ca si anul trecut pentru ca a crescut numarul ofertelor.

In general, pe segmentul ieftin si mediu al pietei rezidentiale din Bucuresti, chiriile cresc toamna odata cu inceperea anului universitar si pentru ca atunci se mareste numarul angajatilor din provincie care vin sa lucreze in capitala. Valoarea chiriilor pe segmentul de lux scade in perioadele de concediu, vara si iarna, si creste toamna si primavara, dupa schimbarile de personal din cadrul multinationalelor si ambasadelor. Tendinta nu s-a pastrat anul acesta, cand chiriile la locuintele din Bucuresti au ramas aceleasi ca si anul trecut. Motivul este o crestere mai mare a ofertelor decat a cereriilor.

Acum o garsoniera dintr-un bloc vechi amplasat intr-o zona periferica din Bucuresti (Drumul Taberei sau Pantelimon) poate fi inchiriata cu preturi de la 110 euro/luna pana la 200 euro/luna. In zonele centrale si semicentrale (Unirii, Timpuri Noi, {tefan cel Mare, Muncii si Floreasca), chiriile garsonierelor au valori intre 150 si 300 euro/luna. Apartamentele cu doua camere amplasate in blocurile din zonele periferice si semicentrale din capitala au chirii de la 110 euro/luna , ca in cazul garsonierelor, pana la 350 euro/luna. Insa spre deosebire de garsoniere costurile de intretinere pentru un apartament sunt mai mari. Pentru un apartament cu doua camere din zonele centrale (Unirii, Floreasca si Timpuri Noi) chiria atinge si valori intre 500 si 700 euro/luna. Pe segmentul locuintelor de lux din capitala, chiriile pornesc de la 1.000 – 1.500 euro/luna, un apartament in blocurile vechi din zona centrala si ultracentrala, si ajung pana la 8.000 euro/luna, o vila din zona de Nord (Baneasa, Pipera, Balotesti).

Valoarea chiriei este mai mare pentru locuintele amplasate in blocuri noi sau in vile, intr-o zona ultracentrala sau centrala a orasului, cu o suprafata mare si un design interior modern. Preturi mari de inchiriere au si vilele renovate, cu arhitectura deosebita si suprafata medie, amplasate in zonele Victoriei, Floreasca, Unirii si Dorobanti, sau cele din ansamblurile rezidentiale din Nord (Pipera si Iancu Nicolae). Vilele de lux din Bucuresti cu multe camere, suprafete utile foarte mari, gradina de peste 1.000 mp, piscina, sauna si sala de sport sunt inchiriate si cu 26.000 euro/luna.

„Persoanele care se muta in locuinte de lux castiga, in general, intre 2.000 si 4.000 euro/luna. Acest segment este reprezentat de directorii de compani, personalul ambasadelor, manageri de firme straine, rezidenti straini, oameni de afaceri, directorii de compani multinationale” spune Catalin Cristea, senior broker al departamentului rezidential din cadrul agentiei imobiliare Eurohouse. Corina Bors, director de marketing la agentia imobiliara Neocasa, spune ca cele mai cautate locuinte de lux sunt vilele cu trei patru dormitoare, garaj si curte, si apartamentele cochete, luminoase cu finisaje deosebite. In Bucuresti, locuinte destinate inchirieri detin investitorii si mostenitorii unor proprietatii. Investitorii mari ofera spre inchiriere vile si apartamente in imobile cu maximum patru etaje, unul sau doua apartamente pe nivel, garaj, terasa sau gradina si finisaje de lux. Locuintele inchiriate de acestia au fost fie cumparate, fie construite in acest scop. Sunt si investitorii mai mici care inchiriaza locuinte cu finisaje si dotari deosebite, doar ca acestia detin numai una sau doua resedinte de acest tip. Beneficiarii unor mosteniri poseda proprietati vechi, cu arhitectura specifica inceputului de secolul XX, pe care ulterior le-au reamenajat.

Sursa: BizCity.ro