Locuintele complet utilate - investitii imobiliare de succes

27.05.2006

Criza de locuinte finisate pe piata imobilelor de inchiriat. Clientii vor sa inchirieze apartamente complet utilate. Oferta este saraca, chiar daca investitia in finisaje aduce dublarea chiriei.

Inchirierea unei locuinte a devenit pentru unii o afacere. Prentru altii reprezinta o activitate care demareaza o data cu inceperea anului universitar. Aceste doua alternative reprezinta si o orientare care devine destul de clara pe piata imobiliara romaneasca: unii ofera un produs in care s-au investit ceva bani, insa se obtine o chirie mult mai mare, iar altii au ramas la cautarea de clienti pentru locuinte in care cel mult s-a dat cu var.

Zona face pretul

Evident, preturile difera in functie de zona. Cel mai mult au de cistigat proprietarii de imobile din zonele centrale. „In functie de zona in care se afla si de dotarile pe care le are, si aici ma refer la aer conditionat, mobilier modern, electrocasnice, jacuzzi, preturile cresc semnificativ. Astfel in zona Unirii, preturile chiriilor sint situate intre 600-800 euro/luna“, spune Stefan Grigoriu, partener asociat la compania Sato Imobiliare. Pe de alta parte, in zonele marginase exista proprietari care inca inchiriaza cu 150 euro/luna. Se pot obtine insa sume consistente si din apartamente situate in cartiere precum Cringasi sau Titan.

Bani din piatra

Daca luam ca reper o garsoniera nemobilata, fara imbunatatiri, situata in cartierul Cringasi, aceasta se poate inchiria cu 170 de euro. „In cazul in care proprietarul investeste in imbunatatiri, adica pune gresie, faianta si usa metalica, poate sa obtina cu 50 de euro mai mult“, spune Nicu Enciu, specialist la agentia Enta Pro Imobiliare. Astfel, proprietarul va putea obtine in jur de 220 de euro pentru inchirierea unei garsoniere in acea zona. In cazul in care se opteaza si pentru montarea de geamuri termopan, atunci chiria va creste pina la un nivel de 240 de euro. Evident, daca mobila este moderna, atunci nivelul chiriei poate creste. Valoarea ar creste daca in apartament ar fi aer conditionat, masina de spalat automata si televizor. „Intr-un cartier, chiar daca garsoniera este complet mobilata si utilata se poate obtine cel mult o chirie lunara de 300 de euro“, spune Nicu Enciu. Se apreciaza ca pentru o garsoniera investitia nu depaseste 2.000 de euro.

Pret mai bun

Si in cazul apartamentelor de doua camere situatia este aceeasi. „Un apartament de doua camere din cartierul Titan, fara finisaje si nemobilat, se poate inchiria cu 200 de euro. In cazul in care s-a investit deja in finisaje, se poate merge pina la 300 de euro, iar daca este si complet mobilat si utilat, se pot obtine chiar si 400 de euro“, spune Dan Titel, senior consultant la agentia imobiliara Domus. Evident, ne putem intreba cine ar fi capabil sa plateasca 400 de euro lunar pentru un apartament situat intr-un catier? „Exista cerere din partea firmelor care platesc chirie pentru angajatii detasati in Bucuresti. Acestia fie nu sint interesati de achizitionarea unei locuinte in Capitala, fie nu dispun de suficienti bani. Totusi, din pacate, pe acest segment oferta este destul de scazuta“, spune Dan Titel.

Sursa: Cotidianul

Comentarii